嘉兴抵押贷款时，什么样的房屋额度最高？

　　很多人不太明白，为什么明明是同一家银行的同一笔贷款，为什么别人能拿到比他们多得多的钱。但假以时日，如果你对住房按揭贷款稍加了解，就会知道，你能申请按揭贷款的金额，不仅取决于你的房子、额度多少，还会受到多方面的影响。为了能够申请尽可能多的贷款，我们必须了解。

　　1、如果用来抵押的房子是买了很久了，或者是二手房，但是楼建的时间久了，这样的房子是高层的房子，基本没人会买，流动性差。用这样的房子抵押。贷款额度必然不理想。同样，房屋太偏僻或面积太小，都会影响交易，增加放贷风险，配额也会受到影响和减少。

　　2、什么类型的房屋

　　在可以抵押的房子中，房子是在估价相同的情况下，能拿到最多钱的房子。一般能拿到70%的价格。二是商品房，可以拿到60%左右的价格。工业厂房就更少了，50%的价格也不容易。因此，如果必须提供抵押品，最好选择住房。

　　3、一些自然情况

　　这方面包括户籍、教育、职业、家庭结构和贷款人的年龄。还有家庭年收入总额、家庭开支、家庭是否有金融资产等，如果贷款人保障能力强，购买了医疗险、意外险等各种保险，也是有利的到贷款。