嘉兴房子有贷款 卖楼前怎样办了解抵押？

　　没有还清贷款的房子不能马上卖掉。如果出售，必须先偿还贷款。我国《城市房地产管理法》明确规定：“已经抵押出售的房屋，无抵押人意愿，不得变更。”您只需要先解除房屋的抵押权并获得房屋的详细产权（其他权利），即可进行房屋交易。什么是抵押解除？业主是否应该解除抵押？申请解除抵押贷款的情况下，业主需要申请哪些材料？

　　1、什么叫解抵押？

　　有贷款没还清的房子，会在房产备案中心有备案，那样的房子不能够售卖或是赠予，仅有把贷款还清，去抵押银行取得贷款还清证实，到不动产权中心做消除抵押备案后，房子就可以一切正常发售交易了。从还清贷款到做消除抵押登记的全过程便是解抵押。

　　2、房子解抵押流程

　　解抵押最先要向银行提交申请，以后需要带上下列原材料去不动产权中心办了解抵押就可以。

　　向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段：

　　①打电话给贷款银行资询提前还贷事宜，包含是不是需要交合同违约金，合同违约金多少钱等；

　　②去贷款银行申请办理提前还贷；

　　③还贷（在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。）；

　　④还完款隔日到贷款银行申请办理付清办理手续，复印贷款利息明细（能够抵个人所得税）；

　　⑤到银行信贷管理中心取解押原材料；

　　⑥到融资担保公司（商业服务贷款不需要去，个人公积金贷款的那时候没签担保协议无需去）；

　　⑦到不动产权中心解押。

　　⑧存档，进行解押。

　　留意：不一样银行或有不一样要求，详细信息以贷款行要求为标准。