嘉兴申请办理组合贷款的常见问题

　　1、在同一家银行申请房屋组合贷款。

　　一般来说，公积金贷款需要向特定的银行申请进行公积金管理。另外，你买的房子必须抵押给这家银行，如果你申请商业贷款，必须抵押给贷款银行。同一所房子不能抵押给另一家银行。两家银行。因此，出于风险考虑，许多地区的银行要求组合贷款中的商业贷款和公积金贷款应在同一家银行申请。

　　2、申请组合贷款买房，业主或房地产开发商愿意办理。

　　由于合并贷款涉及银行、个人公积金管理机构等多个机构，申请处理周期较长，较快的为2-3个月，较慢的为3-4个月甚至更长。加上现阶段当前政策收紧，商业贷款发放速度有所放缓，整体支出时间会更长。对于一些急于花钱的房主或有营运资金的房地产开发商来说，时间就是金钱。贷款越快越好，唯一迫不及待的就是换客户。

　　3、提前还款的，必须先还公积金贷款。

　　组合贷款涉及多个组织。全国各地的公积金管理和银行都有不同的要求，其实体现在两点：

　　一是取得的个人公积金优先偿还公积金贷款。毕竟，个人公积金的钱用于公积金贷款，这是有道理的。如果您使用自己的积蓄提前偿还贷款，您可以先偿还商业贷款。

　　二是在还贷前保持一定比例的公积金贷款和银行商业贷款。一些大城市要求公积金贷款和银行商业贷款必须保持一定的比例，不能只有其中之一。提前偿还商业贷款的可能性不大。

　　4、合并贷款的首付和年利率还应考虑商业贷款和个人公积金贷款的规定。

　　合并贷款的首付和年利率还应考虑商业贷款和公积金贷款的规定。两次首付比例不一致时，以高者的首付作为合并贷款的首付比例。第一套和第二套住房评价标准不一致的，从严从严。即使有公积金管理要求，第一套商业贷款已经结清，购买第二套住房仍视为第二套住房。