嘉兴房屋抵押贷款要知道的四个误区

　　在日常生活中，当面临大量资金短缺或需要贷款时，房贷会是很多人的首选，但大家也不要忽视市场对房贷的误区。在申请了房屋抵押贷款后，很多借款人很容易陷入这些重大错误。快来看看有没有被抓到。

　　误区1

　　房屋抵押后

　　它不属于我

　　这种误解很常见。借款人在申请抵押贷款时，会觉得房子已经抵押给银行，不属于自己，如果不按时还款，银行就会拍卖房子。

　　事实上，申请按揭贷款后，房屋的使用权仍属于借款人，您也可以正常生活，只要按时还款即可。如果贷款仍未还清，银行将首先收取托收。如果逾期时间长，银行催收不成功，银行会考虑拍卖。在此期间，大约有一年。如果在此期间填补了还款空缺，那么借款人将不会无家可归。

　　误区2

　　只按揭

　　自有财产

　　有些人放弃了申请抵押贷款的想法，因为他们名下没有任何房产。事实上，房屋抵押贷款不仅可以以自己的名义抵押房产，借款人也可以以第三人的名义抵押房产，但必须征得第三人的同意并出具信函同意抵押，并要求房产共有人签字，否则无效。

　　误区三

　　所有房地产

　　可以做抵押贷款吗

　　我们都知道，不可交易的房子不能抵押，因为房子的流动性不足。这是否意味着可以上市交易的房产必须符合申请条件？

　　事实上，情况并非如此。因为不同银行的风控方式不同，所以对于抵押的房子都有自己的要求，比如房子的位置、升值空间、房子的性质、房子的年限等抵押标准。比如房屋如果房龄太高（一般25岁为分界线）或者房子想申请二次抵押，在部分平台是无法申请房屋抵押贷款的.

　　还有一些房屋不能抵押，如小产权房、自建房、拆迁房等。

　　错误4

　　房地产估价

　　越高越好

　　申请抵押贷款后，相关机构会对房屋进行评估。物业的评估价格越高，批准的金额就越高。但是，有些借款人会要求评估公司提高房产的评估价值，以获得更高的金额。事实上，这样做的风险非常高。如果房子的评估价值过高，可能会被银行视为欺诈贷款，银行很可能会拒绝贷款。