嘉兴住房抵押贷款不足问题的3个常见解决方案

　　一是房屋按揭贷款利率较低，贷款期限较长。另一个重要因素是贷款金额比较大。但是，金额再大，也是有限额的，必须经过银行的批准。如果房子有问题，或者借款人有问题，或者其他问题，银行会降低给予借款人的贷款额度。那么，拉低房屋抵押贷款额度的常见问题有哪些呢？如何分别解决？

　　1、房屋评估价值低导致贷款额度低的问题

　　尤其是疫情后，成都二手房价值小幅回落，银行违约评估价将在此基础上缩水10-15%。去年估价400万的房子，今年可能只能估价3.5-360万。而且这不是银行，几乎成了大家的共识。解决方法：①更换评估公司，申请重新评估。银行通常有几家入围评估公司，一家不满意另一家。②与评估公司沟通。尝试与评估公司沟通，放大优势，争取达到较高的评估价格。③如果更换贷款银行，比如成都贷之家金融合作银行，最高可以借到房产估价的8.5%。

　　2、借款人高负债导致的贷款额度低的问题

　　这也是很多企业主遇到的问题。个人名下有多项债务，包括商业贷款、消费贷款和信用贷款。多张信用卡使用率超过80%。其他负债可能会导致抵押贷款金额被“削减”。解决方案：①在审批前，清偿其他负债，包括最后一次抵押贷款、信用贷款、信用卡等。②提供更多的资产证明和收入流，包括定期存单、持股明细、租金和其他收入等。

　　3、借款人信用不良导致的贷款额度低的问题

　　如果借款人的信用报告不好，也会影响最终的审批结果。一些银行使用综合评分。不良的信用结果导致低分。优质房产本来可以贷出70%的时间，但最终获批的只有60%。对策：①维护好自己的信用信息，等信用信息更新后，再申请②更换贷款银行，找信用门槛低、审批额度高的银行。总之，房地产抵押贷款额度不足是比较普遍的情况，“对症下药”是关键。