买房办理贷款时,哪种贷款更划算

举例：房款为100万，商业贷款首付为30万，贷款为70万，采用等额本息还款方式，贷款期限30年(360期)。

商贷利率为4.9*0.85≈4.16%

总还款1226447.16

支付利息526447.16

月均还款3406.80

公积金利率3.25%

总还款1096179.92

支付利息396719.9

月均还款3046.44

总结，月还款二者相差3406.80-3046.44=约360元，商业贷款比公积金贷款，共多还利息129727.24元。

商业贷款比公积金贷款划算，但二者各有优劣。商贷出款快，手续相对简单，缺点是偿还金额较高;公积金贷款偿还金额较少，但手续麻烦。受诸多因素影响，如工作年限，工作性质，户口，房产所有人等，而且出款较慢，有楼盘是不支持公积金贷款的。

目前，商贷利率买房，已十分划算，只要名下有商贷，账户里的公积金也可取出来。