公积金贷款怎么贷？贷款额度最高是多少

在很多人在进行购房时都会选择进行贷款买房，目前贷款方式主要有商业贷款和公积金贷款两种，众所周知，公积金贷款利息要比商业贷款利息低很多，如果可以办理公积金贷款，那么相当于节省了不少购房成本，那么如何办理住房公积金贷款呢？公积金贷款最高额度是多少？

要想办理住房公积金贷款，那么必须满足当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款条件，通常公积金贷款需要满足以下条件：

1、参加了住房公积金缴存，且在申请贷款前连续缴纳的住房公积金不低于6个月；

2、配偶一方申请了公积金贷款后，必须要将贷款本息结清后，才有机会在申请住房公积金贷款，若贷款本息未结清，那么双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、借款人需要具备稳定的收入以及偿还贷款本息的能力，并且在申请公积金贷款时，名下不能有数额较大的尚未结清欠款，否则可能会因未结清欠款影响公积金贷款的审批；

4、借款人具备良好的个人信用；

5、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

只有同时满足以上条件的借款人，才有机会获得住房公积金贷款资格，关于住房公积金的额度问题，也是很多借款朋友都非常关注的。

公积金的最高贷款额度受多方面因素的影响。通常大部分地区的住房公积金额度都是根据住房公积金账户余额、当地贷款最高限额、房价成数，以及贷款人的还贷能力这四个条件综合判断的：

1、公积金账户余额：住房公积金账户余额和贷款额度有直接关系，通常公积金账户余额越高，那么贷款额度就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的１０－２０倍。

2、贷款最高限额：不同地区对于公积金贷款的最高额度限制是不一样的，具体以当地政策规定为准。

3、房价成数：公积金贷款最高额度不得超过房屋价格*贷款成数，比如房价总额为100万，付了30万首付，那么公积金贷款最高额度就是70万；

4、借款人还款能力：借款人还款能力的计算公式一般为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

通过以上四个因素算出来的最低值，就是借款人可以申请到的住房公积金贷款最大额度，关于住房公积金贷款额度，建议可以到当地住房公积金管理中心进行核算。

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