除了以上几点，还有哪些因素会影响房地产抵押物的市场比较案例的选择？

除了前面提到的因素，还有以下因素会影响房地产抵押物市场比较案例的选择：

房屋状况

• 建筑质量：建筑质量好的房屋更能抵御自然灾害和时间的侵蚀，使用寿命长，维护成本低，因此价格相对较高。在选择比较案例时，应考虑建筑质量与抵押物相当的房产。例如，采用高质量建筑材料和先进建筑工艺的楼盘，其房屋价值会比建筑质量一般的楼盘高，所以应将同质量建筑的房产作为比较案例。

• 装修程度和装修风格：装修情况会对房屋价值产生较大影响。精装修的房屋通常比毛坯房价格高。同时，装修风格也很关键，流行的、符合大众审美的装修风格会使房屋更受欢迎，价格也会相应提高。在选择比较案例时，要考虑装修程度和风格与抵押物相近的房产。比如，现代简约风格精装修的抵押物，就应选择同样是现代简约风格精装修的房屋作为比较案例。

配套设施

• 小区内部配套：小区内的配套设施如停车位数量、绿化情况、健身设施、儿童游乐设施等会影响居民生活的便利性和舒适度，进而影响房价。如果抵押物所在小区有充足的停车位和完善的休闲设施，在选择比较案例时，也应挑选具有类似配套设施完善程度的小区房产。

• 周边公共配套：周边的学校、医院、公园、公共交通等公共配套设施也对房价有重要影响。靠近优质学校的房产往往有较高的附加值。例如，位于重点学校学区范围内的抵押物，比较案例也应是在同一学区或具有类似优质教育资源周边的房产。

土地性质和产权剩余年限

• 土地性质：不同土地性质的房产价格差异较大。例如，70年产权的住宅用地房产价格通常高于40年产权的商业用地公寓。在选择比较案例时，要保证土地性质与抵押物相同。

• 产权剩余年限：产权剩余年限越短，房产价值相对越低。对于抵押物产权剩余年限的考虑要和比较案例保持一致，尤其是对于土地使用年限较短的商业房产或综合用地房产，要选择产权剩余年限相近的房产作为比较案例。