不同类型的抵押物，市场法的评估侧重点有哪些不同？

1. 房地产抵押物

• 地理位置因素：

• 对于住宅类房地产，位于城市中心、靠近优质学校、医院、商业中心等配套设施完善的区域，其价值会更高。评估时会重点对比同区域类似房产的成交价格。例如，在重点学区内的房产，每平方米价格可能比周边非学区房产高出数千元，因为其具有入学资格的附加价值。

• 商业房地产的地理位置主要看其是否位于交通枢纽、商业聚集区等具有高客流量的地段。如位于地铁站口的商业店铺，其租金和售价通常高于其他位置的店铺，在市场法评估中，会着重参考周边相同商圈内类似商业房产的交易价格。

• 房产类型和面积：

• 不同类型的房产，如公寓、别墅、普通住宅等，市场价格差异明显。评估时会将同类型房产作为主要对比对象。比如，别墅的评估会关注同区域内其他别墅的交易价格，考虑其占地面积、花园大小、房屋建筑面积等因素。

• 面积大小也会影响评估。一般来说，大面积房产的单价可能会因市场需求相对较小而低于小面积房产，但总价会更高。评估时会根据市场上类似面积房产的价格走势来确定价值，如在同一小区内，100平方米的住宅和200平方米的住宅，评估时会分别参考该小区内相同面积段的近期交易价格。

• 配套设施和房龄：

• 房产的配套设施，如停车位、电梯、物业服务等会影响其价值。有地下停车位的房产价格通常高于没有停车位的。在评估时，会对比周边具有相似配套设施房产的价格。

• 房龄也是重要因素。新房的价格往往高于旧房，对于旧房，评估时会考虑其折旧程度，参考同区域房龄相近房产的交易价格。例如，一个10年房龄的房产会和其他10年房龄左右的房产进行比较，根据它们的装修情况、房屋质量等因素确定价格。

2. 汽车抵押物

• 品牌和型号：

• 豪华品牌汽车，如奔驰、宝马、奥迪等，其品牌价值较高，在市场上的价格也相对更稳定。评估时，会重点对比相同品牌和型号汽车的二手车交易价格。例如，奥迪A6与其他同级别豪华品牌轿车相比，会参考市场上奥迪A6车型的价格区间，根据车辆的具体配置、年份等因素进行调整。

• 车龄和里程数：

• 车龄较短、里程数较少的汽车通常价格更高。评估时，会寻找车龄和里程数相近的汽车交易价格作为参考。例如，一辆2年车龄、行驶里程3万公里的汽车，会和市场上其他同样是2年车龄、3万公里左右里程数的汽车价格进行对比，同时考虑车辆是否有事故、保养情况等因素来确定价值。

• 车况和配置：

• 汽车的车况，包括是否有事故损伤、外观内饰的磨损情况等对评估价值影响很大。无事故、保养良好、外观内饰崭新的汽车价值更高。

• 车辆配置也是评估重点，如高级音响、自动驾驶辅助系统等高端配置会增加汽车的价值。评估时会根据市场上相同配置汽车的价格来确定抵押物汽车的价值。

3. 机械设备抵押物

• 设备品牌和性能：

• 知名品牌、高性能的机械设备价格较高。评估时，会比较同品牌、同型号、同性能设备的市场交易价格。例如，德国品牌的高精度机床在市场上价格较高，评估时会参考其他德国品牌高精度机床的近期交易价格，考虑设备的精度、生产效率等性能指标来确定价值。

• 使用年限和折旧程度：

• 设备的使用年限越长，折旧程度越高，价值越低。评估时会参考市场上相同使用年限设备的价格。例如，一台使用了5年的印刷设备，会和其他使用5年左右的同类型印刷设备的价格进行对比，同时考虑设备的维修保养记录、是否进行过技术升级等因素来确定价值。

• 设备的通用性和市场需求：

• 通用性强、市场需求大的机械设备，其价值相对稳定。例如，常见的建筑工程机械如挖掘机，由于市场需求大，在评估时会重点关注市场上相同规格挖掘机的交易价格，考虑设备的工作小时数、配件更换情况等因素来确定其抵押价值。