偿还个人住房贷款需要注意什么？

　　1.根据自己的能力申请贷款额度

　　借款人在申请个人住房贷款时，要对自己目前的经济实力和还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收支情况作出正确客观的预测。

　　2.选择好的贷款银行进行抵押

　　对于借款人来说，如果购买现房或二手房，可以自行选择贷款银行。如果房贷银行的服务越来越多，就会得到灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。

　　3.选择最适合自己的还款方式

　　目前个人住房贷款还款方式基本有两种:一种是等额还款，一种是等额本金还款。等额还款方式的好处是借款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金的还款方式更适合还款能力强，希望在还款初期归还大量资金以减少利息支出的个人。

　　4.别忘了拿到房产证后的退税

　　购买商品房时，应将所有能获得退税的家庭成员作为房产所有人写入购房合同，并在签订合同、支付房价款后，申请“扣除买受人缴纳的个人所得税”，取得本人的“一般纳税缴款书”。所购房屋成为现房且房地产权证办妥后6个月内，你应到税务部门办理退税。

　　5.贷款后租房时不要忘记告知义务

　　贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。

　　6.贷款还清后别忘了取消房贷

　　还清全部贷款本息后，可持抵押物的银行贷款结清证明及其他房地产权利证书到房产所在区县房地产交易中心注销抵押。

　　7.不要弄丢借款合同和借条

　　申请抵押贷款，银行和你签订的借款合同，借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可长达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。申请贷款后，很多手头有钱的人都在纠结要不要提前还房贷。先来看看提前还贷是否划算，哪种还款方式最适合你！