杭州房屋抵押贷款一般能贷出多少?

　贷款时间快是最受关注的，因为只有合适的利息才能减少我们的开支。虽然第一次贷款的时候我们是陌生人，但是具体细节一定要问别人或者多找资料了解。只有这样，我们才能尽可能地减少开支。抵押贷款的利息是多少？

　一、房子的按揭利息是多少？

　目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款和抵押房产抵押贷款，贷款利率不同，抵押房产抵押贷款通常高于自有房产贷款。

　1.如果选择在招行办理房贷银行贷款业务，贷款用途有限，只能买房、买车、经营。贷款金额以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准。如果你的钱用于买车生产，贷款期限一般定在3年；如果买房，贷款年限和房龄之和不能超过30年。

　2.中国银行的房贷只针对面积85平米以上，使用年限15年以下的房子。贷款额度与住房年限密切相关，为5-10年评估价的50%，与同期央行基准利率密切相关。以一笔10年期贷款为例，利率为7.83%。

　二、按揭贷款一般能贷多少？

　1.一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。一般情况下，商品房抵押可以达到70%，商铺、写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

　2.指出影响抵押贷款额度的因素很多。房地产评估是影响抵押贷款额度的重要因素，其中影响房地产评估价值的因素主要有类型、朝向、位置、竣工日期、楼层等。

　3.抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房产，那么很多贷款只能是房产评估价值的一半；如果有多套房产，可以贷款房产评估值的7-80%。

　4.银行也会在贷款因素范围内考虑个人收入的多少。如果个人收入低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会降低贷款额度。

　三、房贷利率是多少？

　目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款和抵押房产抵押贷款，贷款利率不同。抵押房产抵押贷款通常高于自有房产贷款。接下来我们以招商银行和中国银行为例，对比一下住房抵押贷款:

　1.如果选择在招行办理房贷银行贷款业务，贷款的用途是有限的，只能买房、买车、生产经营。贷款金额以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准。如果你的钱用于买车生产，贷款期限一般定在3年；如果买房，贷款年限和房龄之和不能超过30年。

　2.中国银行的房贷只针对面积85平米以上，使用年限15年以下的房子。贷款额度与住房年限密切相关，为5-10年评估价的50%，与同期央行基准利率密切相关。以一笔10年期贷款为例，利率为7.83%。