老房子可以办理房屋抵押贷款吗？

　　根据按揭银行贷款的相关要求，银行要求一手房按揭房龄不超过30年，二手房按揭贷款不超过20年。你的房子越老，市场价值就越低。一旦超出银行规定的范围，抵押贷款申请将被拒绝。

　　如果是20年的老房子，有些银行还是接受按揭贷款申请的。这里举一个简单的例子来说明它的贷款额。比如有一套20年楼龄的全款房子，估计市值200万。但评估公司来评估房产时，最终价值是150万，而银行目前只能做到70%，那栋楼最高贷款额是105万。这条线的计算公式是:评估值*银率=可用贷款额度。

　　如果是25年的旧房按揭贷款，能贷多少也是根据这个方法等等，主要看旧房的评估值。但同时贷款人需要注意的是，楼龄越长，能办理的银行越少，即使贷款人资质再好也没办法申请。

　　住房抵押贷款申请条件:

　　1.年龄在18周岁(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；

　　2.具有良好的信用记录、还款意愿和还款能力；

　　3.卖方拥有所购房屋的合法处分权，并持有房屋所有权证；

　　4.房屋产权共有的，由房屋产权共有人出具同意转让证明；

　　5.贷款银行规定的其他条件。