温州住房抵押贷款额度计算公式

　　在所有的抵押贷款中，房子的价值会影响最终的金额。往往房子价值越高，相对的贷款额度也会越高，而贷款额度会很低，因为常用的住房抵押银行的贷款比例是70%，所以住房抵押贷款额度的计算公式是=房地产评估值×贷款比例。

　　如果一套房子价值100万，那么直接用贷款额度100万*70%=70万；如果房屋评估值为200万，则使用200万*70%；如果房产价值是300万，那么就用300万*70%等等...主要以房屋的真实评估价格为准。

　　房屋的评估价格主要由与房地产相关的一些因素决定。比如房产的使用时间，房子本身的市场价格，房产的位置，房产的性质和类型，房产的流动性。如果这些住房条件不够好，那么能贷到的资金可能会变少。而且，不能只从房屋所在的面积来判断房屋的价值，需要满足以上所有条件才能进行评估。

　　出于资金安全和风险控制的原因，大部分银行住房按揭贷款只能达到七成，但银行住房按揭的要求更严格，贷款手续也更严格。一般从申请到贷款大概需要20个工作。如果借款人资质不好，后面会延长贷款时间。

　　1.抵押房产是否具有流动性？

　　银行对房屋进行抵押贷款，借款人需要抵押的房屋具有流动性强的特点。什么是强流动性？即借款人无力还贷时，银行可以快速实现房屋拍卖，所以一些老旧偏僻的房子流动性不是很好。

　　2.你有良好的信用记录吗？

　　办理住房抵押贷款还要求借款人有良好的信用记录，什么是良好的信用记录？一般来说，借款人的信用记录在两年内。如果有连续三次逾期记录或者六次逾期用户，申请抵押贷款的难度很大。

　　3.你有能力还贷吗？

　　银行在审批按揭贷款时，不仅会查看借款人的信用记录，还会查看借款人是否有偿还贷款本息的经济能力。因此，要求借款人有稳定的工作和经济收入，能提供半年以上的银行流水，具备住房抵押贷款的初步资格。