申请嘉兴房产抵押贷款需要提前做哪些工作？从哪些方面入手？

      很多人第一次申请嘉兴房产抵押贷款，对相关知识了解不多，所以申请的时候会比较着急，很容易因为操作不当而被拒。下面有融嘉投小编就给大家介绍一下申请嘉兴房产抵押贷款需要提前做些什么，一般情况下，申请住房按揭贷款往往从这五个方面入手:

　　1.房产证上的产权要清晰，房产位置好，有一定的市场价值和流动性，建议楼龄:25年以下；户型:住宅、商品房、公寓、别墅；面积大小:≥60平米≤150平米优先。

　　2.准备个人贷款资料，如户口本、个人身份证、结婚证或离婚证，如果是夫妻共同财产，需要准备好夫妻双方的流水、征信和合法正规的借款用途。

　　3.工作单位证明，如果你的工作不错，收入稳定，比如你是国企、上市公司或者一些教师、公务员等优质岗位，因为优质的工作单位和企业可以充分展示借款人的还款能力。

　　4.个人负债:银行规定申请按揭贷款的借款人负债不能超过70%。一旦超过这个标准，再贵重的抵押物，银行也不会通过申请。

　　5.准备个人银行流水和信用报告。前面内容提到过，银行流水和征信是任何一种贷款的必要条件，也是申请住房抵押贷款的基本门槛。

　　按揭贷款需要注意什么？

　　1.重视房屋产权

　　不是所有的房子都可以申请抵押贷款:首先要搞清楚房子的产权有没有问题，抵押贷款的房子必须符合国家规定的在房地产市场交易的条件。

　　2.注意银行贷款要求

　　为了保证银行贷出去的钱能够及时收回，银行会重点考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人收入稳定，信用良好，还款能力强。部分贷款人个人信用较差，逾期还款记录的存在会影响按揭贷款的办理。

　　3.还款方式

　　银行按揭贷款主要有两种还款方式:先还利息，后还本金和等额本息。

　　先还利息，再还本金，每个月只还利息。到期后一次性还完本金，前期还款压力相对会小一些。等额本息比较适合还款能力强的贷款人，因为等额本息的还款方式在还款上比较大，还款压力也大。

　　4.注意按时还款

　　大家要注意还款日，贷款人要在还款日前将还款金额存入相应账户。如果按期还款有困难，可以向银行申请变更贷款期限，如果贷款银行同意，可以展期。