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以房产抵押贷款为主的原因

录入编辑:超级管理员 本站 | 发布时间:2023-02-20

  了解按揭贷款的人应该会发现一个现象,房产按揭贷款的频率高于汽车按揭。这让很多人感到不解,因为汽车按揭的审批速度一般比房产按揭快很多,但房产按揭更受欢迎。那为什么按揭贷款都是以房产为主?

  1.汽车贬值快

  汽车时代日新月异,广大车主应该深有体会。也许是车昨天估价20万,第二天18万,导致很多贷款机构不接受汽车抵押。

  2.房价一直居高不下,并继续呈上升趋势

  实际上,房产抵押贷款的额度并没有统一的标准,具体的贷款额度也受很多因素的影响。

  1.房地产的位置

  房子的位置决定了能否快速变现。房价上涨主要表现在一二线城市。三四线城市房价普遍趋于稳定,卖房难。实现它们需要很长时间,抵押贷款的额度会减少。

  2.按揭利率

  住房抵押贷款的抵押率主要是根据抵押房产的价值。比如一套房子市值200万,七成按揭利率140万。简单来说,房贷利率越高,贷款额度越高。

  3.房地产类型

  目前住房抵押贷款的抵押物一般分为三类:房屋、商铺、厂房。房子的性质不同,贷款额度自然不同。一般情况下,住宅物业比较容易变现,商铺或厂房比较难变现,所以住房按揭贷款额度因为抵押物的性质不同而有所变化。



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