这些因素可能会影响嘉兴房屋抵押贷款额度

　　1.房屋价值

　　大部分贷款机构都会把按揭贷款额度定为房屋评估价值的70%，也就是说房屋评估价值越高，贷款额度就越高。

　　2.贷款机构

　　不同的贷款机构给的金额是不一样的，大部分贷款机构会把按揭贷款的额度定为房屋评估价值的70%，但也有部分贷款机构有所浮动。比如有的贷款机构可以把贷款额度定为房屋评估价值的75%，有的则低于70%。

　　3.房屋的性质

　　不同的房子申请按揭贷款，能拿到的金额比例也是不一样的。一般来说，借款人抵押个人住宅的，贷款额度比例较高，一般为房屋评估价值的70%；如果是写字楼，那么贷款额度比例会低一些，一般是房屋评估价值的60%；如果用工业厂房做抵押房，额度比例会低一些，一般是房屋评估价值的50%左右。

　　4.借款人的个人能力

　　借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等。借款人职业越好，收入越高，个人征信越好，可以获得的贷款额度越高，反之亦然。

　　5.贷款目的

　　简单来说，借款人申请贷款用于个人消费的，贷款额度一般会高一些；如果用于商业运营，贷款额度会打折。