嘉兴房产抵押这些房子不能做抵押贷款，千万别买！

 现代人买房，是小部分人的刚需，更看重房子的升值空间和投资价值。有了房子之后，申请贷款就更有把握了。那么有房有可能贷款吗？其实有些房产是没有办法申请按揭贷款的。

 1.公益用房

 用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产。，不论是属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

 2.小产权房

 如果居民没有取得小产权房的房产证，只有房屋的使用权，没有所有权。没有这套房产的权属证书，这类房产是不能上市交易的，也不可能办理抵押手续。

 3.未偿还抵押贷款的房屋

 如果该房产已经抵押或仍在抵押，且银行已经拥有该房产的他项权利，借款人不能再抵押该房产。

 4.房龄太长，面积太小的二手房。

 房龄不宜过长，房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款年限之和不得超过40年。其实你在银行申请按揭贷款，如果你的房子超过15年，是很难批下来的。太老太小的房产，流动性差，银行为了控制信贷风险，不会批贷。

 5、不满5年的经济适用房拆迁。

 按照国家现行政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能申请房产抵押贷款。已依法公告纳入拆迁范围的房地产，政府不予支持，不得抵押。

 6.违章建筑

 违章建筑或者临时建筑，监管部门都不支持，更别说抵押了。

 7.所有权有争议的房屋。

 权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。