嘉兴桐乡按揭房可以二次抵押贷款吗？

　　嘉兴桐乡按揭房可以二次抵押贷款吗？现在，我们当需要资金时，嘉兴房屋抵押贷款能够快速帮助我们拿到大笔资金。然而，当我们在办理房产抵押的时候，往往会面临这样那样的问题：比如嘉兴桐乡的房子有按揭贷款可以申请二次抵押贷款吗？接下来，嘉兴桐乡就给大家分享下关于这方面的知识：

　　答案肯定是可以的！嘉兴房产二次抵押贷款就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了3年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次顺位抵押的。

　　二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款，额度为：房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。

　　假设：3年前购买的新房总价为180万，按揭贷款为110万 ，现银行对该房子评估市场价为300万，那么这套房子目前二抵额度为300万x70%-110万=100万。

　　100万就是这几年房子升值部分和所还贷部分。对于房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力的房子，更容易办理。

　　想要做嘉兴桐乡二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：

　　①.有证，已办理房产证。

　　②.有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

　　③.有折扣，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

　　④.小窍门，如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。