嘉兴第一次买房须知：这4类房屋不能在银行做贷款！

　　可能很多人都知道，并不是所有的房屋都能在银行办理抵押贷款，但很少人知道具体哪些房屋不能在银行办理。所以，在购房时很难抉择，生怕一时买错了，以后需要用房子在银行办理贷款的时候办不了。那么，具体又有哪些房子不能在银行办理抵押贷款呢？对此，笔者根据新的银行贷款政策，及其他房屋贷款的相关政策，为购房者总结了以下4类不能在银行办理房屋抵押贷款的房子，可供购房者参考！

　　一、公益用途房屋不能在银行作抵押贷款

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　二、非70年产权的房屋目前实际上在银行做不了抵押贷款

　　非70年产权的房屋也就是哪种30或40或50年产权的小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款，即使有所有权的商业房，目前实际上也是做不了的。

　　三、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　四、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。