嘉兴办理房贷时，银行这样认定你是否为二套房！

　　现在买房很普遍，但贷款买首套房相对划算。即便如此，还是有很多人买了第二套房子。那么他在商业银行申请抵押贷款时，第二套房子是如何确定的呢？下面要讲的知识是关于商业银行规定的二套房的几种情况。

　　1、结婚后，男女双方都借贷款买房。离婚后，其中一名男子和一名女子借房贷。

　　只要征信系统里有你的按揭信息记录，即使离婚后，房产给了对方，你想申请按揭买房，还是会被商业银行视为二楼。这样的规定是为了防止一些人为了逃避政策而采取假离婚的伎俩。

　　2、如果你有父母名下的房子，用你未成年孩子的名字买房，申请按揭。

　　根据相关政策，家庭成员，包括贷款当事人、配偶、未成年子女，均属于家庭范围。因此，以已成年或未成年子女的名义买房仍不是套房，不能享受较低的利息。

　　3、个人已经以自己的名义全额购买了房屋，但又借了一笔钱，打算买房。

　　过去在“只认贷”的情况下，这确实不是第二套房子，但现在增加了“认房”规则，所以虽然贷款人没有带钱买房，但只要就像在房地产交易中心一样。查明名下有产权，不出售不属于第一套房。

　　4、未成年人名下有房产，成年后可以贷款买房。

　　由于商业银行“认贷认房”的规定，如果不卖掉原来的房子再买房，也属于二套房，按二套房政策处理。但如果是之前的政策，在这种情况下，就不是第二套了。但是以前的政策已经过时了，所以别想了。

　　5.我曾经贷款买房。结清欠款并转售后，我想贷款买新房。

　　也正是因为“认房认贷”，所以即使放贷人已经转让了之前的房产，让家里的主人没有了房屋所有权，但毕竟之前的贷款记录还在，所以没有必要再贷款买房了。将被视为套房。