决定企业住房按揭贷款能不能做的因素有哪些呢？

　　在申请住房抵押贷款的客户中，企业占比非常大。因为企业需要进行融资周转，需要大量资金，只有住房抵押贷款等大额贷款才能满足需求。贷款资金对企业来说是极其重要的，所以贷款人在贷款的时候非常希望能够完成贷款的任务，让企业更好的发展。那么决定企业住房按揭贷款能不能做的因素有哪些呢？

　　1、贷款公司背景

　　申请贷款的企业应积极配合商业银行进行必要的调查，因为只有这样，不愿承担风险的商业银行才能得到保证并决定放贷。

　　商业银行会调查企业和企业主，问题往往围绕市场份额、营业利润、发展前景、销售资源、适合性和国家政策、规模经济和核心技术。总之，商业银行会以企业的经营能力为出发点来判断其是否具备偿债能力。

　　2、企业的声誉

　　做生意讲究信用，尤其是资金业务，特别注重信用。因此，在接受企业贷款时，一定要看一开始的信用报告，看看企业是否有资格获得贷款。

　　当然，虽然信用很重要，因为信用是和无形资产挂钩的，所以很多人会刻意维护信用，很难看清信用的面目。因此，商业银行会调查放款人周围的人，通过对周围人的评价来了解放款人的信用。

　　3、资金使用

　　由于是经营性贷款，企业必须拨出专项资金自用，用于生产经营或项目建设，或采购物资。资金不能投资于房地产投资、赌博、股票交易等一系列高风险领域。并且资金的使用方向必须与业务范围相匹配，否则被拒绝的可能性非常高。

　　4、企业盈利能力

　　对于商业银行来说，企业的经济活力是第一位的，因为在企业还债期间，商业银行的利益与企业息息相关。如果企业没有足够的经营活力，商业银行就会避而远之。

　　5、资产负债率

　　资产负债率可以反映企业的整体拖欠水平、偿债能力和财务风险。对于不同的行业，反映的资产和负债水平会有差异，但无论哪家公司，当负债率高时，偿债能力就会变弱。一般来说，商业银行希望贷款公司的负债率在50%以下。