嘉兴贷款买二手房容易吗？ 嘉兴二手房还能贷款吗

　　接触过住房按揭贷款的人应该都知道，房子的年限很大程度上决定了可以贷款的年限。对于二手房，很多商业银行都是20到25岁。银行需要10到15年，一些松散的机构也可以放贷30年。一般来说，随着房子的年龄越来越大，房龄会越来越不理想，房屋价值与贷款的比例也会越来越低，所以一些建得太久的房产甚至可能会被拒收。贷款情况。但是为什么二手房贷款不容易呢？买二手房，你怎么知道至少二手房的真实年龄？

　　1、为什么二手房贷款难？

　　1、时间会让房子的各种硬件设施老化。一般来说，房子越旧，资产越会贬值。此外，维修价格也会很高。随着损坏程度的逐渐增加，也可能会出现一系列的安全隐患。

　　2、房屋的年限也影响房屋下土地的使用年限。房龄越高，土地剩余使用年限越短，也会导致持有成本增加。

　　3、房子的年龄也会影响升值的空间。从申请贷款的难易程度和估价来看，市区的老房子整体可能会更贵，但升值空间绝对没有可比性。新房子。太旧的房子不适合短期变现。

　　二、如何辨别二手房的实际年龄？

　　1、您可以直接到房产管理部门查询相关档案，但需要提供房屋所有人的身份证件，以及与产权相关的证明。

　　2.查看房屋的房产证，通过查看房产证上的竣工时间来判断房屋的真实年龄。

　　3、还可以直接观察房子的整体结构。通过仔细观察房屋的内部和外部结构，您可以大规模地估计房产的年龄。