2022年贷款抵押房子需要什么手续 该如何计算利息呢?

　　现在，无论是企业资金周转还是个人大规模消费，大部分人都会选择抵押贷款来获取资金。但是很多申请贷款的朋友，尤其是第一次申请贷款的朋友，对程序、条件、材料等相关知识不了解，导致准备不足，会耽误贷款速度，甚至会被拒，从而影响资金周转。那么，2022年申请房贷需要满足哪些条件呢？个人需要满足哪些条件？申请程序是什么？

　　一、住房要求

　　1、产权需有明确并符合我国现行规定上市交易的条件。也就是说，作为抵押的房子可以正常进入房地产市场流通。在此之前，这所房子不能用于任何其他用途。抵押。

　　2.房屋年龄和贷款期限之和不得超过40年。

　　3.这房子要抵押。未列入当地城市改造和拆迁计划的，必须持有管理部门出具的房产证和土地证。

　　2.对申请人的要求

　　在申请房屋抵押贷款时，除了要抵押的房屋需要满足一定的条件外，申请人本身也需要满足一定的条件。

　　例如，需要在我国境内有固定住所、当地城镇常住户口和完全民事行为能力。同时，申请人必须有合法的职业和稳定的经济收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。此外，申请人要求无违法行为和不良信用记录。

　　如果想快速放贷，一定要提前准备好所需的材料。房地产按揭贷款的材料各家银行规定不同，但差别不大。

　　需要的材料主要有:

　　1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

　　2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　三、申请手续

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。